IBK기업은행 IBK주택담보대출(주담대) 자격, 한도, 금리, 상환방법

정부의 잇따른 집값 안정책에도 불구하고 국민 10명 중 6명은 내년에 주택을 구입할 의사가 있다는 조사 결과가 나왔습니다.

15일 직방이 어플 사용자 2042명을 대상으로 진행한 설문조사에서 응답자의 64.1% (1309명)가 내년에 집을 구입할 의사가 있다고 답했습니다. 다만 주택을 사겠다는 응답은 예년에 비해 줄고 있습니다.

2020년에는 71.2%, 2021년엔 69.1%였습니다. 이에 대해서 직방은 "최근 주택가격 상승세가 둔화됐고 향후 가격이 조정되지 않을까 하는 관망세가 짙어지면서 주택을 매입하려는 의사도 지난해에 비해 다소 주춤해졌다"고 설명했습니다. 응답자들 가운데 '기존 아파트'를 사겠다는 응답이 37.7%로 가장 많았습니다.

이어서 신규아파트 청약 32.7%, 연립 빌라 10.2% 아파트 분양권, 입주권 8.9%, 단독주택 5.4% 오피스텔 청약, 매입 3.6% 순으로 나타났습니다.

2022년에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답한 비율은 거주지역별로 지방(69.8%), 경기(66.5%), 지방5대광역시(62.8%), 인천(62.1%), 서울(57.2%) 순으로 높았습니다. 매입 계획이 있는 응답자가 계획하는 주택 비용은 3억이하가 38.3%로 가장 많았습니다.

그 다음으로 3억초과~5억이하 33.8%, 5억초과~7억이하 15.4% 7억초과~9억이하(6.0%) 9억초과~11억이하(2.3%) 15억초과 2.1% 등의 순으로 나타났습니다.

직방 관계자는 "내년엔 주택매입 계획 수요가 소폭 줄어들 것으로 예상되는데, 이는 기준금리 인상과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 강화가 내년에도 지속되기 때문이다"라며 "매수 관망 속에서 내집 마련, 거주지나 면적 이동 목적의 실수요자 위주로 움직임이 나타날 것"이라고 예측했습니다.

다만 "비(非)아파트로의 수요 분산과 중저가 선호현상은 계속 될 것으로 예상된다"고 덧붙였습니다.

주택은 구입가격이 높기 때문에 현금을 모두 보유하고 매입하기가 어려워 많은 분들이 보통 장기대출을 사용하여 부족한 자금을 채워 주택을 구입하게 되는데요.

정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위하여 주택구입자금과 전월세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. IBK기업은행에서도 주택을 구입하시는 분들을 위해 다양한 주택담보대출 상품을 운영 중입니다.

오늘은 IBK기업은행 주택담보대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

IBK주택담보대출

IBK기업은행 주택담보대출은 고객의 자금계획에 따라서 대출금리나 기간, 상환방법, 상환주기를 선택할 수 있는 "IBK 대표 주택담보대출"상품입니다. 매년(1/1~12/31) 전년말 잔액(대출 취급년도에는 최초 대출금)의 10% 범위내 중도상환시 중도상환해약금 감면이 가능합니다.

대출자격, 대출한도, 기간, 상환방식

▶ 대출자격

- 주택(근린주택 포함)을 전액 담보로 제공하거나, 구입(경락자금 포함) 하고자 하는 개인고객

▶ 대출한도

- 주택담보가액의 40~70% (지역별 상이)

▶ 대출기간

일시상환대출 : 5년 이내
분할상환대출 : 35년 이내

▶ 상환방식

- 일시상환방식, 원(리)금균등분할상환방식, 부분균등분할상환방식

대출금리, 연체금리

▶ 대출금리

- 금리는 대출금액 2억원, 대출만기 35년, 비거치식 분할상환 방식, 변동금리 3개월물, 최초 5년 고정금리 적용 후 변동금리 기준(아파트, 아파트외 고객신용등급은 대출금리 산출과 무관) 아래와 같이 산출됩니다.

▶ 연체이자 (지연배상금)

- 여신이자율에 연체가산금리 연 3%를 더하여 적용

- 단, 최고 지연배상금률은 연 11%

중도상환수수료, 부대비용

▶ 중도상환수수료

고정금리대출 : 상환금액 X 1.2%X (잔존일수 ÷ 대출일수)
변동금리대출 : 상환금액 X 0.9%X (잔존일수 ÷ 대출일수) - 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주

▶ 부대비용

① 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

② 근저당권 설정시 : 국민주택채권매입 관련 할인 비용은 고객이 부담 (다만, 정확한 비용은 대출실행일에 확정)

③ (서울보증보험 보험(MCI) 이용시) 보험료는 은행이 부담

- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담

- 대출상환시 : 근저당권 말소비용은 고객이 부담

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

담보제공 부동산 등기사항전부증명서
매매계약서 또는 등기권리증
인감증명서 및 인감도장
재직 및 소득입증서류
신분증, 주민등록등본 등
기타 필요서류 : 건축물관리대장, 토지이용계획확인서, 토지대장 등

▶ 유의사항

고객님의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
일정기간 대출 원리금을 연체할 경우, 모든 원리금을 변제할 의무가 발생할 수 있습니다.
자세한 내용은 IBK고객센터 (1588-2588) 또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.

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