HF한국주택금융공사 사회적배려 대상자(차상위계증 외) 전세자금보증(특례) 대출 한도, 상환방법

29일 정부가 발표한 가계부채 대책에 따르면 올해 4분기 가계부채 총량 한도에서 전세대출은 제외됩니다. 그러나 내년부터는 다시 총량관리에 포함 될 가능성이 있어 전세대출 받기가 더 힘들어질 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 추가적인 전세대출 규제 가능성이 있는 상황에서 대출이 어려워져 매매를 포기하고, 임대차 시장으로 유입되는 수요까지 늘어날 경우 전세시장에 부담을 줄 수 있다는 지적입니다. 이렇게 될 경우 지난해 임대차법 시행 이후 심화되고 있는 전세의 월세화 현상도 더욱 가속화될 것이라는 전망입니다. 실제 임대차법 시행 이후 전세의 월세화 현상이 확산되면서 서울의 아파트 임대차 계약 10건 중 4건은 월세나 보증금에 일부 월세를 낀 반전세(준월세, 준전세) 인 것으로 나타났습니다. 서울시 부동산 정보광장에 따르면 올해 8~10월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약은 총3만4628건(28일 기준)으로 이 중 월세를 조금이라도 낀 계약은 38.9%(1만3493건)로 집계되었습니다. 더 큰 문제는 지난해 7월 이후 임대차법에 따른 계약갱신청구권을 행사한 임차인들은 내년부터는 5%이내의 임대료 상한 혜택을 받지 못한 채 신규계약을 체결해야 한다는 점인데요. 이럴 경우 임대인은 이미 큰 폭으로 상승한 주변 전세시세 수준으로 보증금을 대폭 올릴 가능성이 있습니다.

따라서 갑자기 오른 전세보증금을 감당하지 못하는 임차인은 어쩔 수 없이 저렴한 지역으로 이사를 가야하기 때문에 주거불안심리가 커질 수밖에 없습니다. 정부와 여러 시중은행에서는 서민들의 주거안정을 돕기 위해 주택구입자금과 전세자금을 비교적 저렴한 금리로 지원하고 있습니다. KB국민은행에서도 사회적배려 대상자를 지원하는 전세자금대출 상품을 운영 중입니다.

오늘은 KB국민은행 사회적 배려 대상자 특례보증 전세자금대출에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

사회적배려 대상자 특례보증 전세자금 대출

KB국민은행 사회적배려 대상자 특례보증 전세자금대출은 사회적배려 대상자들의 주거안정을 돕기 위해 우대금리(연 0.2%)를 제공하는 전세자금대출 상품입니다.

대출신청자격

▶ 대출신청자격

임차보증금 수도권 5억원(지방 3억원) 이하인 임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 민법상 성년인 세대주로서 국민기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 북한이탈주민, 자립아동, 소년소녀가정, 다문화가정, 노부모부양가정, 영구임대주택 가구, 소액임차인 중 하나이고 주택금융신용보증서가 발급가능한 고객
본인과 배우자(결혼예정자 포함)가 합산한 주택보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 1억원 이하)이내인 고객(주택보유수가 1주택인 경우 보유주택가액이 9억원 초과하는 주택이거나, 2020. 7. 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트를 구입한 경우는 제외. 단, 실수요증빙시 예외취급 가능)

대출한도, 대출대상주택, 신청시기

▶ 대출한도

- 임차보증금 이내에서 최대 3천만원

( 채권보전조치 시 최대 4천5백만원)

* 단, 실제 대출금액은 한국주택금융공사 보증서 발급가능금액에 따름

▶ 대출대상주택

- 건물등기사항전부증명서 상의 용도가 주택으로 표시된 건물이어야 하며 전세(임차)면적의 1/2이상이 주거용으로 사용되는 경우에 한함

* 전세(예정)주택이 무허가건물 또는 건물등기사항전부증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출불가

▶ 대출신청시기 : 제한없음

대출금리

▶ 대출금리

- 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급기준 최저 연 1.87 ~2.69%, 최고 연 3.57 ~4.39% 적용됩니다.

- 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며 고객의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.

▶ 우대금리: 최고 연 1.15%p

① 다둥이 우대 : 연 0.15%p
② 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.7%p

KB국민카드(신용) 이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
급여(연금)이체 실적 우대 : 최고 연 0.3%
KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%

④ 부동산 전자계약 우대 (연 0.2%), 주택자금대출에 대한 장애인 우대 (연 0.1%)

대출기간, 상환방법, 중도상환수수료, 연체이자

▶ 대출기간 및 상환방법

- 일시상환 : 1년 이상 2년 이내 상환 (임대차계약 종료일 이내, 임대기간 연장시 최장 10년이내 연장)

▶ 중도상환수수료 : 면제

▶ 연체이자(지연배상금)

- 연체이자율 : 최고 연 15%

(차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)

※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 연 2.0%

☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.

필요서류

▶ 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)

▶보증대상 확인서류(국민기초생활수급자, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등)

▶ 확정일자부 임대차(전세)계약서(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)

▶ 계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증

▶ 주민등록등본 (1개월이내 발급분)

▶ 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서

▶ 대출심사과정에서 필요시 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

부대비용

인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

대출금액	5천만원 이하	5천만원 초과~1억원 이하	1억원 초과~10억원 이하	10억원 초과
인지세액	비과세	7만원 (각각 3만5천원)	15만원 (각각 7만5천원)	35만원 (각각 17만5천원)

(2) 보증료 : 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료는 고객 부담

대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 대출자가 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)
대출 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 없습니다.

유의사항

대출신청인이 은행의 신용평가 결과 대출취급이 부적격한 경우( 연체대출금 보유, 신용등급 낮음 등) 대출이 제한될 수 있습니다.
상환능력에 비해 대출금, 시너용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약말료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 2회이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.