주택가격이 상승하면서 지난 3개월간 전세대출 증가폭이 2조원대를 기록하는 등 전세대출이 급증하고 있습니다. 전세는 우리나라에만 있는 임대방식으로 목돈인 전세보증금을 맡기고 임대기간동안 사는 서민들의 보편적인 주거방식입니다. 집값이 안정되면 세입자들에게는 더할나위 없이 좋은 거주방식이지만, 요즘처럼 전세값이 상승할 때에는 상황판단을 잘해서 현명하게 최선의 결정을 해야 합니다.
전세로 임대방식을 결정했다면 전세보증금을 구해야 하는데, 전세가격이 만만치 않아 예산을 초과할 경우 자금조달을 해야 합니다. 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정에 도움을 주고자 전세자금대출에 관한 많은 상품들을 지원하고 있습니다.
오늘은 신한은행의 목돈 안드는 행복 전세대출의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[신한은행 목돈 안드는 행복 전세대출 ]
신한은행의 목돈 안드는 행복 전세대출은 주택에 전세로 임차하려는 고객이나 기존 전세 거주 고객 중 재계약자를 대상으로 한국주택금융공사의 보증서(임차보증금의 80%)를 담보로 하여 부족한 전세자금을 지원하는 대출상품입니다.
집주인 동의를 필요로하며, 중도상환해약금이 기간별로 산출됩니다.
1. 대출 대상
▶ 신한은행 행복 전세대출은 부동산중개업소를 통하여 주택임대계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인으로 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 부양가족이 있는 무주택세대주가 신청할 수 있습니다.
- 임대인이 공공임대사업자이거나, 당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동시 자체계약서 인정 가능
- 한국주택금융공사에 의한 주택금융신용보증서 발급이 가능해야 함.
- 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선변제권 확보하였거나 확보할 수 있어야 함.
▶ 대상주택은 주택, 주거용 오피스텔 및 노인복지주택으로 임차보증금이 수도권(서울 , 경기, 인천)은 3억원 이하이며 수도권 이외의 지역은 2억원 이하이어야 합니다.
2. 대출 한도, 금리
대출한도는 주택금융신용보증서에 명시된 대출 가능금액 범위내로 최고 266백만원까지 가능합니다.
* 단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능
대출금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 은행 내부신용등급 1등급 기준으로 기본금리 3.78%, 우대금리 1.0% 최저금리 2.78%가 적용됩니다.
실제 대출 취급시 개인 신용등급, 대출조건 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
▶ 우대금리 최고 1.0% 이내
거래실적 충족여부에 따라 신한카드 이용시 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.3%, 적금/청약/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인시 0.2%, 급여이체 일정금액 거래 또는 Myshop 케어 추가 우대 충족시 0.5%, 삼성전자 가전제품 구매고객(제휴쿠폰) 0.1% 등 금리 우대가 주어져 최고 1.0%까지 금리인하 혜택을 볼수 있습니다.
3. 대출기간, 상환방법
▶ 대출기간은 임대차계약 종료일로 1년이상 2년 이내이며, 대출종료일과 임대차계약서상 임대차기간 종료일은 반드시 일치해야 합니다.
<갱신의 방법>
- 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사 필요합니다.
- 연장을 원하시는 경우 만기 1개월 전 대출연장 신청하시기 바랍니다.
- 대출만기시 다른주택으로 이사(예정)인 경우, 대출기간 중 전출 등으로 대항력 상실한 경우 연장이 불가합니다.
▶ 대출상환방법은 만기일시상환대출로 건별거래이며, 휴일에도 인터넷뱅킹 등을 통한 원금상환이 가능합니다.
4. 필요서류
- 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
* 임대인이 공공임대사업자이거나, 당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동시 자체계약서 인정 가능
- 주민등록등본, 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
- 소득증빙서류 : 세무서 발행 소득금액증명원, 사실증명서
- 자격증빙서류 : 재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본
5. 유의사항
- 임차보증금 반환채권의 질권설정 또는 채권양도에 의해 임대인의 동의가 반드시 필요합니다.
- 대출기간 만기 후 미상환시 기간별 연체이율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대해서는 대출 제한이 있을 수 있습니다.
- 대출 취급시 인지세, 보증료 등의 부대비용과 약정한 기일 이전에 대출금을 상환하는 경우 중도상환해약금이 발생될 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1599-8000)로 문의하시기 바랍니다.
여기까지 신한은행 목돈 안드는 행복 전세대출 자격, 한도, 금리에 관하여 알아보았습니다.