주택자금 landwithsky 2022. 1. 12. 00:38
8일 업계에 따르면 현재 서울 아파트 전세시세는 이중가격을 넘어서 삼중, 사중 가격대가 형성되는 모양새입니다. 기존 세입자가 퇴거하고 가격 제한없이 새 세입자를 구한 경우가 하나, 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 5% 이내로 올린 경우가 둘입니다. 그 외에 기존 세입자와 집주인이 재계약을 하지만 갱신권을 쓰지 않고 전세금을 합의하거나 임대사업자가 1년 단위로 새로운 세입자를 구하면서 매년 5%씩 올리는 경우까지 총4가지가 나옵니다. 기존 두가지는 익히 알려진 경우지만, 세입자와 집주인이 갱신권을 쓰지 않고 금액을 합의하는 사례도 점점 늘어나고 있습니다. 한편 7개월 뒤면 임대차3법 시행 후 갱신권을 썼던 매물들이 2년 계약을 한바퀴 돌게 됩니다. 갱신권은 한차례만 쓸 수 있기 때문에 이 매물들은 자..
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소상공인 landwithsky 2022. 1. 12. 00:03
지난해 중국발 코로나19(우한 폐렴) 사태로 소상공인들의 영업이익이 1년 새 반 토막 수준으로 쪼그란든 것으로 나타났습니다. 코로나19 윅에도 사업체 수는 증가했으나 종사자 수는 전년보다 87만명 이상 감소한 것으로 조사됐습니다. 통계청이 내놓은 2020년 소상공인 실태조사 결과에 따르면 지난해 소상공인 사업체 수는 290만2000개로 집계됐습니다. 전년보다 4.7% 증가했습니다. 숙박, 음식점업이 4만9000개(7.5%), 제조없이 1만3000개(3.7%) 늘었습니다. 지역별로는 세종(12.6%), 경기(7.4%) 등에서 주로 증가했습니다. 그러나 종사자 수는 557만3000명으로 전년보다 87만1000명(13.5%) 줄었습니다. 통계상 비교가 가능한 2018년 이후로 종사자 수는 가장 작고 종사자 수..
신차,중고차 대출 landwithsky 2022. 1. 11. 22:59
국내 시중은행에서도 자동차 금융시장에 뛰어들면서 수익 창출을 노리고 있는데요. 은행권의 오토론 상품은 그동안 제2금융권의 캐피탈, 카드사에 비해서 대출한도가 높고 상환기간은 더 길 뿐만 아니라 신용등급 상의 불이익도 상대적으로 낮아 자동차 대출 시장에 큰 영향을 미치고 있는데요. 보통 자동차 구입 필요한 대출은 자동차 할부,오토론으로 구분할 수 있는데, 자동차 할부는 금융사에서 제조사에 자동차를 구입하고 다시 소비자에게 분할하여 대금을 받는 방식이며, 오토론은 은행 등 금융사에 자동차 구입자금을 빌린 후 직접 소비자가 대금을 결제하고 계약기간 동안 원리금을 상환하는 방식입니다. 시중은행 4군대 KB국민, 신한, 하나, 우리은행에서 오토론 상품을 내 놓고 경쟁을 하고 있는데요. KB국민은행 매직카대출, 신..
주택자금 landwithsky 2022. 1. 11. 00:54
올해 대출 혹한기는 더 더 매서울 전망입니다. 올해 가계대출 규모는 지난해보다 13조원 가량 줄어든 97조원이 될 것으로 추정됩니다. 올해 가계대출 증가율 목표치가 지난해보다 줄어든 상황에서 지난해 가계대출 증가율 역시 하반기 강도높은 총량관리 때문에 전년보다 둔화한 것으로 파악됩니다. 여기에 올해 금리 인상까지 더해지면 대출 실수요자의 체감 어려움은 더 클 전망입니다. 여기에 코로나19를 극복하는 과정에서 유례없이 풀린 과잉 유동성이 긴축 모드에 따라 회수되는 과정에서 금리 인상이 불가피한 점도 실수요자의 대출 어려움을 가중할 요인입니다. 이미 시장금리 인상 기조 등을 반영한 금융기관의 대출금리는 치솟고 있습니다. 실제 지난달 30일 한국은행이 내놓은 '금융기관 가중평균 금리'자료를 보면, 11월 예금..
주택자금 landwithsky 2022. 1. 11. 00:29
지난해 하반기에만 서울 아파트 월세 계약갱신 가운데 전세에서 전환한 경우가 6가구 중 1가구꼴인 것으로 파악됐습니다. 현 정부 말에 들어서며 전세의 월세화가 더 빠르게 진행된 것으로 보입니다. 전문가들은 늘어난 세 부담을 임차인에게 전가하려는 집주인들의 움직임이 현실화되고, 전셋값 폭등으로 월세를 선호하는 수요가 복합적으로 반영된 결과로 분석했습니다. 9일 파이낸셜뉴스가 부동산 정보제공업체 부동산 R114에 의뢰한 결과 임대차신고제가 시행된 지난해 6~11월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 집계된 서울 아파트의 계약을 분석해보니 계약갱신을 통해 월세는 총 5323건, 전세는 총1만8383건이 거래됐습니다.같은 기간 총월세거래는 3만4636건으로, 갱신거래 비중은 15.4%로 나타났습니다. 전세는 총5만5..
주택자금 landwithsky 2022. 1. 11. 00:07
전세의 월세화 현상이 심화되면서 세입자의 주거비 부담이 가중되고 있습니다. 전셋값 상승과 대출규제 강화로 인해 반전세나 월세를 선택할 수 밖에 없는 이들이 늘어난 가운데 월세가격까지 가파르게 오르고 있어서인데요. 특히 2020년 개정 임대차보호법 시행과 부동산 보유세 강화 여파로 집주인이 세입자에게 조세 부담을 전가하는 사례가 속출하면서 세입자 부담이 더욱 늘어나고 있나는 분석이 나옵니다. 9일 국토교통부 실거래가공개시스템 자료를 바탕으로 지난해 11월 서울의 아파트 임대차 갱신계약 3327건 중 종전 계약이 전세인 거래 2663건을 분석한 결과 평균 임대료 상승률은 11.9%로 파악됐습니다. 계약갱신청구권을 사용한 계약의 비율이 65.5%로 높아 오름폭이 제한된 것으로 보입니다. 그러나 전세에서 월세로..
카테고리 없음 landwithsky 2022. 1. 10. 14:52
중소벤처기업부는 지난달 코로나19 확산 방지를 위한 정부의 강화된 거리두기 조치로 피해를 본 소상공인을 위한 손실보상금 선지급 신청이 오는 19일부터 시작된다고 10일 밝혔습니다. 손실보상 선지급은 손실보상금이 긴급히 필요한 소상공인에게 적시에 전달될 수 있도록 일정 금액을 우선 지급하고, 추후 확정되는 손실보상금으로 차감하는 새로운 손실보상 방식입니다. 선지급금은 신용점수, 보증한도, 세금체납, 금융연체 등에 대한 심사 없이 손실보상 대상 여부만 확인되면 신청 후 3영업일 이내에 신속하게 지급됩니다. 신청대상은 2021년 12월 6일부터 2022년 1월 16일까지 영업시간 제한 조치를 받은 2021년 4분기, 2022년 1분기 손실보상 대상 소상공인·소기업 55만개사입니다. 신청자는 2021년 4분기,..
주택자금 landwithsky 2022. 1. 9. 00:11
지난해에 이어서 올해 최소 두차례 이상의 기준금리 인상이 예상되고 이에 따라 시장금리도 오를 가능성이 있습니다. 당장 1일부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면서 대출 한도도 줄어들 수 있습니다. 올해 주택 구매 등 다양한 이유로 대출 계획이 있다면 지금부터 대비할 필요가 있습니다. 우선 기존의 대출 상황을 미리 점검해야 하는데요. 예컨대 예비자금 목적으로 개설해 둔 마이너스 통장을 최대한 줄이거나 없애는 것이 유리합니다. 개인별 DSR 40% 기준에 따라서 기존 대출이 있을 경우 신규 대출 한도가 그만큼 줄어들기 때문입니다. 구체적으로 이달 1일부터 총대출 금액이 2억원을 넘는 사람, 7월부터는 1억원 넘는 사람은 DSR 40% 규제대상이 됩니다. 이에 따라 주택담보대출, 신용대출, ..